| TIPO DI PARTE COMUNE E OPERE NECESSARIE | CHI PAGA | TIPO DI RIPARTIZIONE |
|---|---|---|
| Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici | Condominio | millesimi proprietà |
| Muri maestri: intonaco interno all’appartamento | Proprietario singolo | al 100% |
| Muri interni di divisione tra appartamenti | I due proprietari a cui servono | al 50% |
| Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata) | Condominio | millesimi proprietà |
| Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura | Proprietario singolo | al 100% |
| Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni | Condominio | millesimi proprietà |
| Collocamento antenne centralizzate | Condominio | millesimi proprietà |
| Apertura di abbaini e finestre | Proprietario singolo | al 100% |
| Sottotetti comuni, stenditoi: opere | Condominio | millesimi proprietà |
| Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere | Proprietario singolo | al 100% |
| Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante | Proprietario del piano di sotto | al 100% |
| Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione | Condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque in uso | in parti uguali |
| Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti | Condominio | millesimi proprietà |
| Balconi a castello (incassati nel perimetro dell’edificio): manutenzione straordinaria struttura | Trave portante interna: Condominio, (pavimento) | millesimi proprietà |
| Pavimento: proprietari del balcone | al 100% | |
| Sottofondo del balcone: proprietari del balcone al piano di sotto | al 100% | |
| Balconi a castello: manutenzione parapetti | Proprietari singoli | al 100% |
| Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria | Condominio | millesimi proprietà |
| Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell’appartamento di sotto per infiltrazioni d’acqua | 1/3 proprietario singolo, 2/3 Condominio | millesimi proprietà |
| Terrazze a livello | 1/3 proprietario singolo, 2/3 condomini coperti dalla terrazza | millesimi di proprietà riparametrati |
| Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione | Proprietario singolo | al 100% |
| Eventuali orgamenti della facciata | Condominio | millesimi proprietà |
| Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria | Condomini serviti dalla scala | il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo |
| Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni | Condominio | millesimi proprietà |
| Portoni, passi carrai, anditi , vestiboli, portici: manutenzione ordinaria e straordinaria | Condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servitù di pubblico passaggio possono esserci convenzioni con il Comune) | millesimi proprietà |
| Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria | Condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un’eventuale servitù di passaggio) | millesimi proprietà |
| Cortili in uso o proprietà a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria | Condominio | millesimi proprietà |
| Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria | Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box | al 100% |
| Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria | Condominio | millesimi proprietà |
| Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione | Condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio) | millesimi proprietà |
| Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria | Condominio | millesimi proprietà |
| Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria | Condominio (anche i negozianti che danno sulla strada) | millesimi proprietà |
| Garage condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria | Condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge Tognoli) | millesimi proprietà |
| IMPIANTI | ||
| Impianto acqua calda centralizzata senza contatori | Condominio | In base agli abitanti dello stabile, in base a millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di proprietà |
| Impianto acqua calda centralizzata con contatori | Condominio | 20-30% in base millesimi proprietà, il resto in base al consumo |
| Riparazione contatore elettrico, acqua, gas | Proprietario singolo che se ne serve | al 100% |
| Antenna singola | Proprietario singolo | al 100% |
| Antenna centralizzata | Condominio | in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve) |
| Ascensore: manutenzione | Condomini serviti dall’ascensore | il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo |
| Ascensore: installazione | Condomini che se ne servono | millesimi proprietà |
| Fognature, pozzi neri | Condomini che se ne servono | millesimi proprietà |
| Impianto del gas: spese di allacciamento in rete | Condomini che se ne servono | millesimi proprietà |
| Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio e manutenzione | Condominio | in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli proprietà. Il criterio più giusto per il calcolo dei millesimi calore, è quello per il 50% in base al volume dei locali e per il 50% in base al numero degli elementi radianti dei caloriferi |
| Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: man straordinaria e rifacimento | Condominio | millesimi proprietà |
| Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore | Condominio | 40% in base ai millesimi di proprietà, 60% in base al consumo |
| Addolcitore a scambio ionico | Condomini che se ne servono | millesimi proprietà |
| Autoclave | Condomini che se ne servono | millesimi proprietà |
| Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria | Condominio | millesimi calore |
| Canna fumaria centralizzata: manutenzione ordinaria | Condominio | in base millesimi proprietà |
| Impianto idrico senza contatori acqua | Condominio | in base millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero degli abitanti dello stabile |
| Impianto idrico con contatori | In base al consumo | in base al consumo (spese per portineria e giardini in base a millesimi proprietà) |
| Impianto idrico: installazione | Condominio | millesimi proprietà |
| Autoclave: installazione e manutenzione | Condominio | millesimi proprietà (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori) |
| Piscina, campo tennis: installazione, conservazione | Condominio | millesimi proprietà |
| Piscina, campi da tennis: esercizio | Condominio | millesimi proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero abitanti dello stabile (bambini e vecchi esclusi) |